思考资本环比增长68.8%，百强房企3月销售业绩出炉

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　　百强房企3月销售业绩出炉。

　　研究机构的数据显示，3月，百强房企实现销售操盘金额环比增长68.8%，同比降低11.4%；一季度累计同比降低5.9%。其中，保利发展、绿城中国、华润置地位居前三，操盘金额分别为580.1亿元、523.9亿元、460.5亿元。

　　同时，3月，30个监测城市成交规模环比大涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。

　　业内人士认为，得益于供给放量、房企营销力度增加，3月市场迎来局部“小阳春”行情。4月仍为“银四”成交旺季，整体供求仍有望延续弱修复态势。

　　3月销售业绩环比增长68.8%思考资本

　　克而瑞研究中心的数据显示，3月，百强房企实现销售操盘金额3175.7亿元，环比增长68.8%、同比降低11.4%。1—3月累计来看，百强房企实现销售操盘金额7333亿元，同比降低5.9%。

　　中指研究院的数据显示，1—3月，销售总额超百亿房企有17家，较去年同期减少4家，五十亿房企有38家，较去年同期减少2家。百强房企权益销售额为5855.4亿元，权益销售面积为2976.5万平方米。

　　对于百强房企销售业绩3月环比大增的原因，克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，3月得益于供给放量、房企营销力度增加，迎来局部“小阳春”行情。据克而瑞研究中心统计，3月30个监测城市成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比大涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。

　　分城市来看，杨科伟指出，整体一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交环比近乎翻番，同比增长8%，1—3月累计同比增22%，增幅显著高于二三线城市，主要得益于新政余温刺激潜在需求释放，加之适销对路楼盘入市，也使得整体成交规模仍处于阶段性高位。

　　“而二三线城市‘小阳春’成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。”杨科伟说，同环比齐增的以东南沿海城市居多，如苏州、宁波、南京、合肥、厦门、福州、珠海等，经历了前期深度调整，短期内购买力稳步修复；还有部分城市如长春、济南、惠州、东莞、无锡、常州等虽然3月环比持增，但同比和累计同比仍为负值，短期内需求疲软。

　　4月市场有望延续弱复苏

　　展望后市，中指研究院企业研究总监刘水认为，政策方面，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标。两会政府工作报告首次把“稳住楼市”写进总体要求，并再次强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，同时报告用较长篇幅全面部署了房地产各项政策。

　　从市场表现来看，刘水指出，自去年四季度以来，重点城市新房销售量已连续两个季度保持修复态势，二手房成交实现明显增长，市场“止跌回稳”取得一定成效。随着各项政策落实将加快，预计短期核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”。

　　杨科伟也认为，4月仍为“银四”成交旺季，整体供求仍有望延续弱修复态势。核心一二线城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等延续高位震荡行情，未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳+产品力强的适销楼盘入市，短期内市场热度还将延续；广州、武汉、南京等经历了前期深度调整，短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；还有部分弱二线城市如福州、南宁、昆明、长春等短期内高库存问题难解，整体去化难言乐观。

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